Vivre à Pierrefonds-RoxboroLiving in Pierrefonds-Roxboro

Le caractère du quartierThe feel of the neighbourhood

Pierrefonds-Roxboro longe la rivière des Prairies sur une bonne partie du nord-ouest de l'île. Le boulevard Gouin, sinueux et bordé d'arbres, donne au secteur riverain un air de campagne. Plus au sud, les quartiers résidentiels des années 1960 à 1990 offrent un grand choix de maisons.

Pierrefonds-Roxboro runs along Rivière des Prairies for much of the island's northwest. Boulevard Gouin, winding and tree-lined, gives the riverside area a country feel. Further south, residential neighbourhoods from the 1960s to the 1990s offer a wide choice of homes.

Contrairement à ses voisines, Pierrefonds-Roxboro est un arrondissement de Montréal. Les taxes, les règlements et les services sont donc ceux de la Ville de Montréal, ce qu'il faut garder en tête quand on compare avec Kirkland ou DDO.

Unlike its neighbours, Pierrefonds-Roxboro is a borough of Montreal. Taxes, bylaws and services are therefore the City of Montreal's, which is worth keeping in mind when comparing with Kirkland or DDO.

Deux villes devenues un arrondissementTwo towns that became one borough

Pierrefonds et Roxboro étaient deux municipalités distinctes jusqu'aux fusions municipales de 2002. Contrairement à plusieurs de leurs voisines, elles n'ont pas été reconstituées en 2006 et forment aujourd'hui un arrondissement de la Ville de Montréal. Roxboro, plus petit et plus ancien, s'est développé autour de la voie ferrée. Pierrefonds s'est surtout construit à partir des années 1960, le long de la rivière et vers l'ouest.

Pierrefonds and Roxboro were two separate municipalities until the 2002 mergers. Unlike several of their neighbours, they were not reconstituted in 2006 and today form a borough of the City of Montreal. Roxboro, smaller and older, grew around the railway line. Pierrefonds was built mostly from the 1960s on, along the river and toward the west.

Ce que vous allez acheterWhat you will be buying

On y trouve de tout : bungalows, maisons à paliers, cottages, maisons de ville et condos, souvent à des prix plus accessibles que dans le reste de l'Ouest-de-l'Île. Pour une jeune famille, c'est souvent la façon la plus réaliste d'avoir une maison avec cour sur l'île de Montréal.

You will find a bit of everything: bungalows, split-levels, two-storeys, townhouses and condos, often at prices more accessible than the rest of the West Island. For a young family, it is often the most realistic way to own a house with a yard on the island of Montreal.

Près de la rivière : ce qu'il faut savoirNear the river: what to know

Les crues printanières de 2017 et de 2019 ont durement touché certaines rues riveraines de Pierrefonds-Roxboro. Depuis, les règles ont changé, la cartographie des zones inondables a été revue et certains assureurs sont plus prudents. Une maison au bord de l'eau peut être un coup de cœur, mais elle demande une vérification sérieuse.

The spring floods of 2017 and 2019 hit some riverside streets in Pierrefonds-Roxboro hard. Since then, the rules have changed, flood zone mapping has been revised and some insurers are more cautious. A waterfront house can be love at first sight, but it calls for serious checking.

Avant toute offre, Gabriel vérifie avec vous la zone de la propriété, son historique d'inondation, les travaux de protection réalisés et la possibilité de l'assurer. Pour un vendeur, documenter ces éléments à l'avance évite qu'une vente tombe à la dernière minute.

Before any offer, Gabriel checks the property's zone, its flood history, any protective work done and whether it can be insured. For a seller, documenting these points ahead of time keeps a sale from collapsing at the last minute.

La vie de tous les joursEveryday life

Le parc-nature du Cap-Saint-Jacques, le plus grand parc-nature de Montréal, offre une plage, une ferme écologique, des sentiers et du ski de fond. Le parc-nature du Bois-de-Liesse ajoute des kilomètres de sentiers en forêt. Les boulevards Saint-Jean, des Sources et Saint-Charles concentrent les commerces.

Cap-Saint-Jacques, Montreal's largest nature park, has a beach, an ecological farm, trails and cross-country skiing. Bois-de-Liesse Nature Park adds kilometres of forest trails. Boulevards Saint-Jean, des Sources and Saint-Charles gather the shops.

Les secteurs de Pierrefonds-RoxboroPierrefonds-Roxboro's pockets

Roxboro, à l'est, a un caractère de petite ville avec ses rues résidentielles près de la rivière. Le long du boulevard Gouin, les propriétés riveraines ont un charme rare sur l'île, mais demandent une vérification sérieuse des zones inondables. Au centre, autour du boulevard de Pierrefonds, on trouve des bungalows, des maisons à paliers et des maisons de ville. À l'ouest, des secteurs plus récents et la proximité du Cap-Saint-Jacques attirent les amoureux de nature.

Roxboro, to the east, has a small-town feel with residential streets near the river. Along boulevard Gouin, waterfront properties have a charm that is rare on the island, but they need a serious flood zone check. In the middle, around boulevard de Pierrefonds, you find bungalows, split-levels and townhouses. To the west, newer areas and the proximity of Cap-Saint-Jacques attract nature lovers.

Ce qui fait le prixWhat drives price

Pierrefonds-Roxboro offre souvent plus d'espace pour le prix que le reste de l'Ouest-de-l'Île. Les éléments qui font varier le prix sont le terrain, la distance par rapport à la rivière et aux zones inondables, les mises à jour de la maison, le garage et la proximité des grands axes et du transport collectif.

Pierrefonds-Roxboro often offers more space for the price than the rest of the West Island. What moves the price is the lot, distance from the river and flood zones, the home's updates, the garage and proximity to main roads and public transit.

Transport : ce qui changeTransportation: what is changing

Le quartier a longtemps été desservi par le train de banlieue de la ligne Deux-Montagnes, qui a été remplacée par le Réseau express métropolitain. L'accès au transport collectif rapide est un facteur de valeur à suivre de près pour les acheteurs qui travaillent au centre-ville. Vérifiez les stations, les horaires et les liaisons d'autobus à jour selon l'adresse qui vous intéresse.

The area was long served by the Deux-Montagnes commuter line, which has been replaced by the Réseau express métropolitain. Access to fast public transit is a value factor worth watching closely for buyers who work downtown. Check the current stations, schedules and bus connections for the address you are interested in.

Nature, écoles et vie de familleNature, schools and family life

Avec le Cap-Saint-Jacques, le Bois-de-Liesse et les nombreux parcs riverains, Pierrefonds-Roxboro est l'un des secteurs les plus verts de Montréal. Les familles y trouvent des écoles francophones et anglophones, des arénas, des piscines et des activités sportives, avec des maisons plus abordables que dans les villes voisines.

With Cap-Saint-Jacques, Bois-de-Liesse and the many riverside parks, Pierrefonds-Roxboro is one of Montreal's greenest areas. Families find French and English schools, arenas, pools and sports activities, with homes more affordable than in neighbouring cities.

Conseils pour vendre et acheterTips for selling and buying

Pour vendre une maison de l'Ouest-de-l'Île, rassemblez les dates de remplacement de la toiture, des fenêtres, du système de chauffage et du chauffe-eau, ainsi que les factures. Les acheteurs comparent beaucoup de maisons semblables, et un dossier complet rassure plus qu'une cuisine neuve. Soignez aussi l'extérieur : pelouse, entrée, façade et éclairage le soir. C'est la première impression, en photo comme en personne.

To sell a West Island house, gather the replacement dates for the roof, windows, heating system and water heater, along with the invoices. Buyers compare many similar homes, and a complete file reassures more than a new kitchen. Take care of the outside too: lawn, driveway, facade and evening lighting. It is the first impression, in photos and in person.

Pour acheter près de la rivière, demandez une soumission d'assurance écrite avant d'enlever vos conditions, et vérifiez les travaux de protection réalisés, comme un clapet antiretour ou une imperméabilisation. Pour vendre, un dossier complet sur ces points protège votre prix et évite les surprises en fin de transaction.

To buy near the river, get a written insurance quote before removing your conditions, and check any protective work done, such as a backwater valve or waterproofing. To sell, a complete file on these points protects your price and avoids surprises at the end of the transaction.

Une journée à Pierrefonds-RoxboroA day in Pierrefonds-Roxboro

Le matin, on prend la route ou le transport collectif vers le centre-ville. Après le travail, on va marcher au Cap-Saint-Jacques ou le long de la rivière des Prairies. L'été, on va à la plage du parc-nature et on fait du vélo. L'hiver, on fait du ski de fond dans les sentiers. C'est l'endroit sur l'île où la nature est la plus proche du quotidien.

In the morning, you drive or take transit downtown. After work, you walk in Cap-Saint-Jacques or along Rivière des Prairies. In summer, you go to the nature park's beach and ride your bike. In winter, you cross-country ski on the trails. It is the place on the island where nature is closest to everyday life.

Les erreurs fréquentesCommon mistakes

Acheter près de la rivière sans vérifier la zone inondable et l'assurance. Ne pas vérifier la présence d'un clapet antiretour. Oublier que Pierrefonds-Roxboro suit les règlements de la Ville de Montréal, et non ceux des villes voisines. Et, pour les vendeurs, ne pas préparer l'historique de la propriété face aux crues, alors que c'est la première question des acheteurs.

Buying near the river without checking the flood zone and insurance. Not checking for a backwater valve. Forgetting that Pierrefonds-Roxboro follows City of Montreal bylaws, not those of neighbouring cities. And for sellers, not preparing the property's flood history, when it is buyers' first question.

Pierrefonds-Roxboro comparé aux secteurs voisinsPierrefonds-Roxboro compared with nearby areas

Face à DDO et Kirkland, Pierrefonds-Roxboro offre souvent plus d'espace pour le prix, avec plus de nature, mais des secteurs riverains qui demandent une vérification sérieuse. Face à Beaconsfield et Pointe-Claire, il n'a pas le lac Saint-Louis, mais la rivière des Prairies et des parcs-nature exceptionnels. C'est la porte d'entrée la plus accessible de l'Ouest-de-l'Île.

Compared with DDO and Kirkland, Pierrefonds-Roxboro often offers more space for the price, with more nature, but riverside areas that require a serious check. Compared with Beaconsfield and Pointe-Claire, it lacks Lac Saint-Louis, but has Rivière des Prairies and exceptional nature parks. It is the most accessible way into the West Island.

Les questions à poser en visite à Pierrefonds-RoxboroQuestions to ask when visiting in Pierrefonds-Roxboro

À Pierrefonds-Roxboro, quelques questions simples évitent la plupart des mauvaises surprises :

In Pierrefonds-Roxboro, a few simple questions avoid most bad surprises:

• La propriété a-t-elle été touchée par les crues de 2017 ou de 2019 ? Si oui, quels travaux ont été faits depuis ?
• Dans quelle zone se trouve-t-elle selon la cartographie officielle la plus récente ?
• L'assureur actuel couvre-t-il les dommages liés à l'eau, et à quelles conditions ?
• Quel est l'état de la toiture, des fenêtres et du système de chauffage ?
• Y a-t-il un clapet antiretour et une pompe de puisard fonctionnels ?

• Was the property affected by the 2017 or 2019 floods? If so, what work has been done since?
• Which zone does it fall in on the most recent official mapping?
• Does the current insurer cover water damage, and on what terms?
• What is the condition of the roof, windows and heating system?
• Is there a working backwater valve and sump pump?

Pour une maison éloignée de la rivière, les trois dernières questions suffisent souvent. Près de l'eau, les deux premières passent avant tout le reste.

For a house away from the river, the last three questions are often enough. Near the water, the first two come before everything else.

Pour qui c'est faitWho it suits

Pierrefonds-Roxboro est idéal pour une première maison, pour une famille qui veut plus d'espace pour son budget, et pour ceux qui veulent la nature à portée de main. Les acheteurs qui visent le bord de l'eau doivent simplement faire leurs devoirs avec quelqu'un qui connaît le secteur.

Pierrefonds-Roxboro is ideal for a first house, for a family who wants more space for the budget, and for anyone who wants nature close at hand. Buyers aiming for the waterfront just need to do their homework with someone who knows the area.