Vivre à AhuntsicLiving in Ahuntsic

Le caractère du quartierThe feel of the neighbourhood

Ahuntsic occupe le nord de l'île, le long de la rivière des Prairies. C'est l'un des rares quartiers de Montréal où l'on trouve encore beaucoup de maisons unifamiliales avec cour, à quelques minutes du métro. Les rues sont larges, les arbres matures, et l'ambiance est nettement plus calme qu'au centre.

Ahuntsic sits in the north of the island, along Rivière des Prairies. It is one of the few Montreal neighbourhoods where you still find many single-family homes with a yard, a few minutes from the metro. Streets are wide, trees are mature and the pace is much calmer than downtown.

Le secteur du Sault-au-Récollet raconte l'histoire du quartier. On y trouve l'église de la Visitation, la plus ancienne église encore debout sur l'île de Montréal, et le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, avec ses sentiers au bord de l'eau et ses vestiges de moulins.

The Sault-au-Récollet area tells the neighbourhood's story. It is home to the Church of the Visitation, the oldest church still standing on the island of Montreal, and to the Île-de-la-Visitation Nature Park, with its waterside trails and the remains of old mills.

Un des plus vieux coins de l'îleOne of the oldest corners of the island

Le Sault-au-Récollet est l'un des plus anciens établissements de l'île de Montréal. Les rapides de la rivière des Prairies y faisaient tourner des moulins dès le régime français, et l'église de la Visitation, construite au milieu du XVIIIe siècle, en est le témoin le plus connu. Le boulevard Gouin, qui suit la rivière, est bordé de maisons anciennes et de propriétés qui comptent parmi les plus charmantes de la ville.

Sault-au-Récollet is one of the oldest settlements on the island of Montreal. The rapids of Rivière des Prairies turned mills here as early as the French regime, and the Church of the Visitation, built in the mid-eighteenth century, is its best-known witness. Boulevard Gouin, which follows the river, is lined with old houses and some of the most charming properties in the city.

Le reste du quartier s'est surtout développé au XXe siècle, avec l'arrivée du tramway puis du métro. C'est ce qui explique le mélange d'aujourd'hui : maisons patrimoniales au bord de l'eau, rues de cottages d'après-guerre et plex plus au sud.

The rest of the neighbourhood developed mostly in the twentieth century, with the arrival of the streetcar and then the metro. That explains today's mix: heritage homes on the water, streets of post-war cottages and plexes further south.

Ce que vous allez acheterWhat you will be buying

Le parc immobilier est varié : cottages et maisons unifamiliales des années 1940 à 1960, bungalows, duplex et triplex dans la partie sud, et condos plus récents près des grands axes. Les maisons près de la rivière et du parc Ahuntsic sont particulièrement recherchées.

The housing stock is varied: cottages and single-family homes from the 1940s to the 1960s, bungalows, duplexes and triplexes in the southern part, and newer condos near the main roads. Homes near the river and Ahuntsic Park are especially sought after.

Près de la rivière : les zones inondablesNear the river: flood zones

La rivière des Prairies fait le charme du quartier, mais une partie des propriétés riveraines se trouve en zone inondable. Les crues de 2017 et de 2019 ont touché certains secteurs de l'arrondissement. Avant d'acheter près de l'eau, Gabriel vérifie avec vous la cartographie des zones inondables, l'historique de la propriété et la disponibilité de l'assurance.

Rivière des Prairies is the neighbourhood's charm, but some riverside properties sit in a flood zone. The 2017 and 2019 floods affected parts of the borough. Before buying near the water, Gabriel checks the flood zone maps, the property's history and insurance availability with you.

Ce n'est pas une raison d'éviter le bord de l'eau. C'est une raison de savoir exactement ce que vous achetez, et de payer le bon prix.

That is not a reason to avoid the waterfront. It is a reason to know exactly what you are buying, and to pay the right price.

La vie de tous les joursEveryday life

La Promenade Fleury et la rue Lajeunesse regroupent les commerces de quartier. La ligne orange s'arrête à Henri-Bourassa et Sauvé, et la gare Ahuntsic donne accès au train de banlieue. Le Marché Central et ses grandes surfaces sont tout près pour les grosses courses.

Promenade Fleury and rue Lajeunesse gather the local shops. The orange line stops at Henri-Bourassa and Sauvé, and Ahuntsic station connects to the commuter train. Marché Central and its big-box stores are close by for the big grocery runs.

Les secteurs à l'intérieur d'AhuntsicThe pockets inside Ahuntsic

Le long du boulevard Gouin et de la rivière, on trouve les maisons les plus recherchées, souvent sur de grands terrains. Le Sault-au-Récollet, à l'est, a un charme historique unique. Autour du parc Ahuntsic et de la Promenade Fleury, les rues résidentielles sont très familiales. Plus au sud, près du boulevard Crémazie et du Marché Central, l'offre se tourne davantage vers les plex et les condos.

Along boulevard Gouin and the river are the most sought-after homes, often on large lots. Sault-au-Récollet, to the east, has a unique historic charm. Around Ahuntsic Park and Promenade Fleury, the residential streets are very family-oriented. Further south, near boulevard Crémazie and Marché Central, the supply shifts more toward plexes and condos.

Ce qui fait le prixWhat drives price

Les acheteurs d'Ahuntsic paient pour la maison unifamiliale avec cour, la proximité du métro, les rues tranquilles et l'accès à la rivière. Un garage, un sous-sol habitable et une cuisine rénovée font aussi monter les offres. Les cottages des années 1940 et 1950 ont beaucoup de charme, mais leur isolation, leur électricité et leur plomberie doivent être évaluées avec soin.

Ahuntsic buyers pay for a single-family home with a yard, proximity to the metro, quiet streets and access to the river. A garage, a livable basement and a renovated kitchen also push offers up. Cottages from the 1940s and 1950s have lots of charm, but their insulation, electrical and plumbing need careful assessment.

Les maisons d'après-guerre : ce qu'il faut savoirPost-war homes: what to know

Beaucoup de maisons d'Ahuntsic ont été construites dans les années qui ont suivi la Seconde Guerre. Elles sont souvent solides, mais certains éléments reviennent régulièrement en inspection : un drain de fondation d'origine, des fenêtres à remplacer, une isolation insuffisante dans l'entretoit, un panneau électrique ancien, ou un réservoir d'huile de chauffage retiré ou encore présent. Chacun de ces points a un impact sur l'assurance, le financement ou le budget de rénovation.

Many Ahuntsic homes were built in the years after the Second World War. They are often solid, but some items come up regularly in inspections: an original foundation drain, windows to replace, insufficient attic insulation, an old electrical panel, or a heating oil tank that was removed or is still present. Each of these affects insurance, financing or the renovation budget.

Gabriel les repère dès la première visite, ce qui vous permet d'arriver à l'inspection en sachant déjà quoi surveiller.

Gabriel spots them on the first visit, so you arrive at the inspection already knowing what to watch for.

Écoles et vie de familleSchools and family life

Ahuntsic offre un bon choix d'écoles primaires et secondaires, publiques et privées, ainsi que le Collège Ahuntsic pour les études collégiales. Les grands parcs, les pistes cyclables le long de la rivière et les installations sportives en font un quartier très apprécié des familles actives.

Ahuntsic offers a good choice of public and private elementary and high schools, as well as Collège Ahuntsic for CEGEP studies. The large parks, bike paths along the river and sports facilities make it a favourite for active families.

Conseils pour vendre et acheterTips for selling and buying

Pour vendre, documentez tous les travaux réalisés, surtout ceux qui touchent l'eau et la structure : drain, imperméabilisation, toiture. Pour une maison près de la rivière, préparez l'historique d'inondation et la position de la propriété par rapport aux zones cartographiées. Pour acheter, prévoyez un budget de rénovation réaliste et une inspection complète, avec caméra dans le drain si la maison est ancienne.

To sell, document all work done, especially anything related to water and structure: drain, waterproofing, roof. For a house near the river, prepare the flood history and the property's position relative to the mapped zones. To buy, plan a realistic renovation budget and a full inspection, with a camera in the drain if the house is old.

Une journée à AhuntsicA day in Ahuntsic

Le matin, on marche jusqu'au métro Henri-Bourassa ou on prend le train à la gare Ahuntsic. Les enfants vont à l'école du quartier. En fin de journée, on fait une promenade le long de la rivière ou sur l'île de la Visitation, et on passe par la Promenade Fleury pour les courses. La fin de semaine, les familles profitent de leur cour et des grands parcs. C'est la ville, avec le rythme d'une banlieue.

In the morning, you walk to Henri-Bourassa metro or take the train from Ahuntsic station. The kids go to the local school. At the end of the day, you walk along the river or on Île de la Visitation, and stop on Promenade Fleury for groceries. On weekends, families enjoy their yards and the big parks. It is the city, at a suburban pace.

Les erreurs fréquentesCommon mistakes

Acheter près de la rivière sans vérifier la zone inondable et l'assurance. Sous-estimer les travaux dans une maison d'après-guerre au look impeccable. Ne pas faire inspecter le drain par caméra. Et, pour les vendeurs, ne pas documenter les travaux déjà faits, alors que c'est exactement ce que les acheteurs d'Ahuntsic veulent voir.

Buying near the river without checking the flood zone and insurance. Underestimating the work in a post-war house that looks perfect. Skipping a camera inspection of the drain. And for sellers, not documenting past work, when that is exactly what Ahuntsic buyers want to see.

Ahuntsic comparé aux quartiers voisinsAhuntsic compared with nearby areas

Face à Villeray, Ahuntsic offre plus de maisons unifamiliales et de cours, pour une vie de quartier moins dense. Face à l'Ouest-de-l'Île, il offre le métro à distance de marche et un accès rapide au centre-ville, avec des terrains généralement plus petits. Pour une famille qui veut une maison sans renoncer au métro, c'est souvent le meilleur choix sur l'île.

Compared with Villeray, Ahuntsic offers more single-family homes and yards, with less density. Compared with the West Island, it offers the metro within walking distance and quick access to downtown, with generally smaller lots. For a family who wants a house without giving up the metro, it is often the best choice on the island.

Les questions à poser en visite à AhuntsicQuestions to ask when visiting in Ahuntsic

À Ahuntsic, Gabriel pose toujours les mêmes questions avant de recommander une offre, et vous pouvez les poser vous aussi :

In Ahuntsic, Gabriel always asks the same questions before recommending an offer, and you can ask them too:

• Le sous-sol a-t-il déjà eu de l'eau, et quand le drain de fondation a-t-il été inspecté ou remplacé ?
• La propriété est-elle dans une zone inondable ou près de la rivière, et quelle est la situation avec l'assureur actuel ?
• Quel est l'âge de la toiture, des fenêtres, du chauffe-eau et du système de chauffage ?
• Les agrandissements ou le sous-sol aménagé ont-ils été faits avec permis ?
• Pour un plex au sud du quartier : quels sont les baux en vigueur et quel logement sera libre ?

• Has the basement ever taken water, and when was the foundation drain inspected or replaced?
• Is the property in a flood zone or near the river, and what is the situation with the current insurer?
• How old are the roof, windows, water heater and heating system?
• Were additions or the finished basement done with permits?
• For a plex in the south of the neighbourhood: what leases are in place and which unit will be free?

Les réponses, et surtout la façon dont elles sont données, vous en disent souvent autant que l'inspection elle-même.

The answers, and especially how they are given, often tell you as much as the inspection itself.

Pour qui c'est faitWho it suits

Ahuntsic est idéal pour les familles qui veulent une maison et une cour sans quitter Montréal, pour les acheteurs qui travaillent au centre-ville et veulent rentrer dans un quartier calme, et pour les retraités qui aiment marcher au bord de l'eau.

Ahuntsic is ideal for families who want a house and a yard without leaving Montreal, for buyers who work downtown and want to come home to a quiet neighbourhood, and for retirees who love walking by the water.